关于房产原值的确定，下列说法正确的有

发布时间：2026-04-28 10:22 编辑：学贵网-学贵以专_学贵有恒

关于房产原值的确定，下列说法正确的有

1. 关于房产原值的确定，下列说法正确的有（）

A. 对房产进行改建、扩建的，增加的房产原值应计入计税依据

B. 对房产进行装修的，装修费用应计入房产原值计征房产税

C. 房产原值中应包括地价，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

D. 对单独作为固定资产核算的中央空调，应计入房产原值计征房产税

答案：ACD

解析：选项B错误，房产装修费用，符合条件的（如与房产不可分割、能增加房产价值）计入房产原值，零星装修费用不计入。

2. 下列房产中，免征房产税的是（）

A. 企业拥有并用于生产经营的地下人防设施

B. 公园内附设的饮食部使用的房产

C. 经有关部门鉴定，停止使用满3年的危险房屋

D. 军队出租给地方企业使用的房产

答案：C

解析：选项A错误，企业拥有并用于生产经营的地下人防设施，按房产余值计征房产税；选项B错误，公园内附设的饮食部、商店等经营性房产，应征收房产税；选项D错误，军队出租给地方企业的房产，应按租金收入计征房产税。

3. 关于土地使用税计税依据的表述，下列说法正确的是（）

A. 以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，包括批准占用但尚未使用的土地面积

B. 以土地使用权证记载的面积为计税依据，未核发土地使用权证的，不缴纳土地使用税

C. 对单独建造的地下建筑用地，按地下建筑垂直投影面积的50%计征土地使用税

D. 对共有土地使用权的，由共有各方分别按实际使用面积占总面积的比例计算缴纳土地使用税

答案：D

解析：选项A错误，批准占用但尚未使用的土地，不缴纳土地使用税；选项B错误，未核发土地使用权证的，由纳税人申报土地面积，税务机关核实征收；选项C错误，单独建造的地下建筑用地，按地下建筑垂直投影面积计征土地使用税，符合条件的可减半征收（而非直接50%）。

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